111 Rue GOUDREAU · Magog
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 121,6 m² · constr. 1994 · terrain 856,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 100 $
Rôle antérieur 208 100 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131719816400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
45072131719816400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 43 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 658 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 609 $ Poids 79 % |
| 2 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 260 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −24 970 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 580 681 $ Poids 69 % |
| 3 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 676 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 287 581 $ Poids 64 % |
| 4 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 950 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 648 569 $ Poids 62 % |
| 5 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +36 554 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 855 287 $ Poids 51 % |
| 6 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 537 742 $ Poids 51 % |
| 7 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge −1 162 $ | 257 904 $ Poids 47 % |
| 8 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 518 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 229 745 $ Poids 46 % |
| 9 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 278 354 $ Poids 46 % |
| 10 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 412 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +41 883 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 471 888 $ Poids 43 % |
| 11 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 472 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 479 028 $ Poids 41 % |
| 12 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 328 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +31 070 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 458 753 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.