235 Rue PIE-XII N · Magog
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 88,1 m² · constr. 1998 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 223 100 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131723508600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
45072131723508600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 36 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 205 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 298 934 $ Poids 91 % |
| 2 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 208 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 182 $ Poids 87 % |
| 3 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 657 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 935 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 378 109 $ Poids 65 % |
| 4 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 600 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −11 680 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 532 $ Poids 65 % |
| 5 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 573 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge +3 222 $ | 127 083 $ Poids 63 % |
| 6 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 121 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 236 $ Poids 61 % |
| 7 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 713 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 353 065 $ Poids 57 % |
| 8 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 720 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −23 377 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 414 428 $ Poids 46 % |
| 9 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 532 642 $ Poids 44 % |
| 10 | 202, Des Peupliers, Magog 2025-02-10 · 717 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −15 594 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 571 397 $ Poids 41 % |
| 11 | 241, rue des Peupliers, Magog 2025-05-02 · 701 m · Vendu 519 000 $ (5 190 $/m²) 100 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie −30 881 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 482 599 $ Poids 38 % |
| 12 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −19 457 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 506 148 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.