224 Rue SAINT-MICHEL · Magog
Valeur estimée
350 900 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 85,6 m² · constr. 1987 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 174 500 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131724302000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
45072131724302000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 25 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 194 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 317 276 $ Poids 89 % |
| 2 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 198 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 781 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 291 019 $ Poids 83 % |
| 3 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 545 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 119 436 $ Poids 70 % |
| 4 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 691 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 330 919 $ Poids 57 % |
| 5 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 616 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −14 754 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 264 258 $ Poids 57 % |
| 6 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 667 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 016 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 351 028 $ Poids 57 % |
| 7 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 85 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 265 176 $ Poids 55 % |
| 8 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 499 078 $ Poids 43 % |
| 9 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie +29 091 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 393 392 $ Poids 40 % |
| 10 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 700 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −28 247 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 388 108 $ Poids 39 % |
| 11 | 202, Des Peupliers, Magog 2025-02-10 · 700 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −22 813 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 564 178 $ Poids 39 % |
| 12 | 54, rue du Domaine, Magog 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 230 720 $ (3 040 $/m²) 75,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +14 743 $ · Ajust. âge −11 536 $ | 255 306 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.