232 Rue SAINT-MICHEL · Magog
Valeur estimée
335 000 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 80,3 m² · constr. 1984 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 800 $
Rôle antérieur 173 900 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131724443400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
45072131724443400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 21 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 174 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 308 995 $ Poids 85 % |
| 2 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 527 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge −4 296 $ | 114 134 $ Poids 80 % |
| 3 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 178 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 658 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 278 942 $ Poids 61 % |
| 4 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie +17 321 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 376 793 $ Poids 51 % |
| 5 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 672 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 316 483 $ Poids 50 % |
| 6 | 54, rue du Domaine, Magog 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 230 720 $ (3 040 $/m²) 75,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 243 790 $ Poids 42 % |
| 7 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −21 219 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 477 197 $ Poids 38 % |
| 8 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 73 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −19 216 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 258 689 $ Poids 38 % |
| 9 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 158 579 $ Poids 35 % |
| 10 | 39, rue Saint-Jacques ouest, Magog 2024-07-12 · 214 m · Vendu 310 000 $ (3 630 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −9 256 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 382 763 $ Poids 29 % |
| 11 | 202, Des Peupliers, Magog 2025-02-10 · 716 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −38 118 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 548 873 $ Poids 28 % |
| 12 | 47, rue des Cèdres, Magog 2024-07-25 · 778 m · Vendu 323 000 $ (4 125 $/m²) 78,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 159 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge −19 380 $ | 360 904 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.