237 Rue PIE-XII N · Magog
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 110,9 m² · constr. 1986 · terrain 885,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 900 $
Rôle antérieur 270 300 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131724660300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
45072131724660300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 55 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 318 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −13 613 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 424 626 $ Poids 85 % |
| 2 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 838 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge −10 461 $ | 237 599 $ Poids 69 % |
| 3 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 182 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 820 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 327 220 $ Poids 68 % |
| 4 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 680 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 407 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 400 450 $ Poids 65 % |
| 5 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 206 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 220 491 $ Poids 65 % |
| 6 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 582 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +16 352 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 294 165 $ Poids 63 % |
| 7 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 772 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie −35 233 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 619 791 $ Poids 58 % |
| 8 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 698 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +21 039 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 435 444 $ Poids 53 % |
| 9 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 109 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +18 237 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 296 142 $ Poids 52 % |
| 10 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 115 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 490 571 $ Poids 51 % |
| 11 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 745 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +12 498 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 425 781 $ Poids 44 % |
| 12 | 241, rue des Peupliers, Magog 2025-05-02 · 716 m · Vendu 519 000 $ (5 190 $/m²) 100 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +28 286 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 541 765 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.