244 Rue SAINT-MICHEL · Magog
Valeur estimée
377 900 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 97,6 m² · constr. 1986 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 900 $
Rôle antérieur 188 800 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131724726300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
45072131724726300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 31 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 139 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 307 453 $ Poids 97 % |
| 2 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 572 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 277 812 $ Poids 79 % |
| 3 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 728 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 373 418 $ Poids 78 % |
| 4 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 60 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 864 $ Poids 69 % |
| 5 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 133 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 336 026 $ Poids 68 % |
| 6 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 642 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 409 534 $ Poids 64 % |
| 7 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 174 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 208 987 $ Poids 61 % |
| 8 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 634 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 351 137 $ Poids 51 % |
| 9 | 241, rue des Peupliers, Magog 2025-05-02 · 720 m · Vendu 519 000 $ (5 190 $/m²) 100 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 507 251 $ Poids 50 % |
| 10 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 685 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 402 695 $ Poids 46 % |
| 11 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 876 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −15 841 $ · Ajust. âge −10 461 $ | 223 919 $ Poids 45 % |
| 12 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −9 691 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 814 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.