245 Rue PIE-XII N · Magog
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 159,8 m² · constr. 1950 · terrain 988,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,8 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 229 300 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131724832000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
45072131724832000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 52 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 0 m · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 98 % |
| 2 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 661 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 573 315 $ Poids 79 % |
| 3 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 928 m · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 663 511 $ Poids 63 % |
| 4 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 972 m · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 589 385 $ Poids 63 % |
| 5 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 861 m · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 820 214 $ Poids 62 % |
| 6 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 713 m · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie +24 332 $ · Ajust. âge −44 042 $ | 459 788 $ Poids 60 % |
| 7 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 718 m · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +23 148 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 437 430 $ Poids 59 % |
| 8 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 481 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +47 292 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 553 494 $ Poids 52 % |
| 9 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 940 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 589 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 291 714 $ Poids 48 % |
| 10 | 250, rue des Cyprès, Magog 2025-05-05 · 857 m · Vendu 439 800 $ (2 618 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 302 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge −43 980 $ | 424 389 $ Poids 45 % |
| 11 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 944 m · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 690 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 690 $ Poids 44 % |
| 12 | 288, rue des Cyprès, Magog 2025-07-16 · 748 m · Vendu 436 488 $ (3 174 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie +35 395 $ · Ajust. âge −43 649 $ | 451 263 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.