260 Rue SAINT-MICHEL · Magog
Valeur estimée
355 300 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 82,8 m² · constr. 1990 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Rôle antérieur 179 300 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131724867800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
45072131724867800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 26 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 113 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 312 901 $ Poids 89 % |
| 2 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 475 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge −1 074 $ | 119 097 $ Poids 78 % |
| 3 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 120 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 943 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 291 057 $ Poids 73 % |
| 4 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 615 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 330 628 $ Poids 56 % |
| 5 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 968 m · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie +22 873 $ · Ajust. âge +22 540 $ | 392 004 $ Poids 49 % |
| 6 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 558 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −18 197 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 264 416 $ Poids 48 % |
| 7 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 63 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −16 156 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 261 749 $ Poids 46 % |
| 8 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 748 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −31 707 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 351 337 $ Poids 44 % |
| 9 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −14 330 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 498 637 $ Poids 43 % |
| 10 | 54, rue du Domaine, Magog 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 230 720 $ (3 040 $/m²) 75,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +10 487 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 254 511 $ Poids 42 % |
| 11 | 202, Des Peupliers, Magog 2025-02-10 · 765 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −30 898 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 556 092 $ Poids 32 % |
| 12 | 39, rue Saint-Jacques ouest, Magog 2024-07-12 · 153 m · Vendu 310 000 $ (3 630 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 387 301 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.