253 Rue SAINT-MICHEL · Magog
Valeur estimée
321 700 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 96 m² · constr. 1955 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 400 $
Rôle antérieur 176 300 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131725231200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
45072131725231200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 17 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 171 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 261 675 $ Poids 98 % |
| 2 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 623 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 238 645 $ Poids 77 % |
| 3 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 733 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 166 $ Poids 77 % |
| 4 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 150 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 296 426 $ Poids 72 % |
| 5 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 9 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 405 $ Poids 70 % |
| 6 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 627 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 218 $ Poids 63 % |
| 7 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 216 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 353 $ Poids 58 % |
| 8 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 616 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 319 428 $ Poids 54 % |
| 9 | 241, rue des Peupliers, Magog 2025-05-02 · 673 m · Vendu 519 000 $ (5 190 $/m²) 100 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 503 099 $ Poids 51 % |
| 10 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 460 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +13 163 $ · Ajust. âge −10 739 $ | 118 624 $ Poids 46 % |
| 11 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 655 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 517 $ Poids 45 % |
| 12 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 467 444 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.