261 Rue SAINT-MICHEL · Magog
Valeur estimée
283 500 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 100,6 m² · constr. 1955 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 300 $
Rôle antérieur 127 500 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131725501300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
45072131725501300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 10 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 144 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 268 512 $ Poids 93 % |
| 2 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 596 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 244 301 $ Poids 77 % |
| 3 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 751 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 515 $ Poids 76 % |
| 4 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 22 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 036 $ Poids 67 % |
| 5 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 611 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 384 179 $ Poids 66 % |
| 6 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 189 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 332 $ Poids 65 % |
| 7 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 124 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +24 687 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 303 614 $ Poids 61 % |
| 8 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 338 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −30 924 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 345 315 $ Poids 54 % |
| 9 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 888 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −12 755 $ · Ajust. âge −23 247 $ | 214 219 $ Poids 52 % |
| 10 | 241, rue des Peupliers, Magog 2025-05-02 · 701 m · Vendu 519 000 $ (5 190 $/m²) 100 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 515 036 $ Poids 52 % |
| 11 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 644 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 502 $ Poids 50 % |
| 12 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 600 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +22 909 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 327 792 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.