50 Rue LESSARD · Magog
Valeur estimée
726 600 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 205,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 585,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 100 $
Rôle antérieur 334 200 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131727199400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
45072131727199400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 80 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Saint-Onge, Magog 2025-06-30 · 969 m · Vendu 855 000 $ (4 169 $/m²) 205,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 840 102 $ Poids 47 % |
| 2 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +37 379 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 663 287 $ Poids 36 % |
| 3 | 250, rue des Cyprès, Magog 2025-05-05 · 968 m · Vendu 439 800 $ (2 618 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 302 $ · Ajust. superficie +48 561 $ · Ajust. âge −43 980 $ | 483 683 $ Poids 25 % |
| 4 | 108, Rue de la Petite-Ourse, Orford 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 756 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +25 164 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 816 295 $ Poids 16 % |
| 5 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +76 563 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 860 766 $ Poids 15 % |
| 6 | 589, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 076 $/m²) 170,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +52 900 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 611 804 $ Poids 10 % |
| 7 | 51, Rue Carmen, Magog 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (4 329 $/m²) 173 m² · constr. 2001 Ajust. marché +139 135 $ · Ajust. superficie +69 488 $ · Ajust. âge −48 685 $ | 908 938 $ Poids 9 % |
| 8 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +71 769 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 784 055 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.