90 Rue SAINT-JACQUES O · Magog
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 89,3 m² · constr. 1984 · terrain 793,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 200 400 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131727956900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
45072131727956900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 29 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 256 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 292 318 $ Poids 92 % |
| 2 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 222 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 057 $ Poids 85 % |
| 3 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 195 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge −4 296 $ | 120 402 $ Poids 68 % |
| 4 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 627 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 265 207 $ Poids 67 % |
| 5 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 368 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 332 847 $ Poids 67 % |
| 6 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 272 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 705 $ Poids 62 % |
| 7 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 386 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −21 039 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 389 466 $ Poids 57 % |
| 8 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 987 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 496 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 352 548 $ Poids 54 % |
| 9 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie −18 042 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 450 884 $ Poids 51 % |
| 10 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 501 999 $ Poids 45 % |
| 11 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −16 385 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 474 920 $ Poids 44 % |
| 12 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 804 m · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie +37 308 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 396 779 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.