78-80 Rue SAINT-JACQUES O · Magog
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 106,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 506,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 273 000 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131727982300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
45072131727982300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 214 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 577 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 322 377 $ Poids 79 % |
| 2 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 399 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −20 672 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 419 567 $ Poids 73 % |
| 3 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 603 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 290 201 $ Poids 69 % |
| 4 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 414 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 429 212 $ Poids 67 % |
| 5 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 253 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 216 858 $ Poids 67 % |
| 6 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 952 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 870 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 393 914 $ Poids 60 % |
| 7 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 230 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +13 096 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 291 002 $ Poids 58 % |
| 8 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 429 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 420 290 $ Poids 55 % |
| 9 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 957 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 761 $ Poids 54 % |
| 10 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge −9 299 $ | 234 442 $ Poids 54 % |
| 11 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 995 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 483 440 $ Poids 51 % |
| 12 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +24 962 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 493 889 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.