105 Rue SAINT-JACQUES O · Magog
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 105,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 250,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250,7 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 900 $
Rôle antérieur 219 300 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131728414400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
45072131728414400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 45 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 345 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 348 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 322 948 $ Poids 79 % |
| 2 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 388 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 430 190 $ Poids 70 % |
| 3 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 709 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 290 757 $ Poids 67 % |
| 4 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 525 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −23 193 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 421 046 $ Poids 65 % |
| 5 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 383 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 215 561 $ Poids 65 % |
| 6 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 339 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +11 260 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 166 $ Poids 59 % |
| 7 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 394 865 $ Poids 58 % |
| 8 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 356 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 421 287 $ Poids 57 % |
| 9 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 949 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 297 $ Poids 55 % |
| 10 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 976 m · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +21 255 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 494 957 $ Poids 55 % |
| 11 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge −6 974 $ | 235 223 $ Poids 50 % |
| 12 | 159, chemin Beaudry, Magog 2025-08-15 · 927 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +17 518 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 610 184 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.