113 Rue SAINT-JACQUES O · Magog
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 114,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 049,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,8 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 251 000 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131728448100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
45072131728448100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 53 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 554 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 441 181 $ Poids 82 % |
| 2 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 416 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 223 864 $ Poids 58 % |
| 3 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 943 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie −24 744 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 630 281 $ Poids 57 % |
| 4 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 373 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +28 636 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 452 791 $ Poids 56 % |
| 5 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 379 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 616 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 616 $ Poids 56 % |
| 6 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 513 495 $ Poids 56 % |
| 7 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge −4 649 $ | 247 423 $ Poids 52 % |
| 8 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 183 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −37 834 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 560 167 $ Poids 52 % |
| 9 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +12 421 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 819 304 $ Poids 52 % |
| 10 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 730 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +21 148 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 304 960 $ Poids 51 % |
| 11 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 328 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +19 267 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 441 550 $ Poids 50 % |
| 12 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 934 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +18 560 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 424 066 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.