99 Rue GOUDREAU · Magog
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 97,5 m² · constr. 1993 · terrain 857,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 198 100 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131729036400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
45072131729036400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 32 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 471 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 904 $ Poids 89 % |
| 2 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 389 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 422 990 $ Poids 71 % |
| 3 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 811 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 089 $ Poids 68 % |
| 4 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 850 m · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge −33 425 $ | 485 476 $ Poids 68 % |
| 5 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 436 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +19 844 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 335 870 $ Poids 64 % |
| 6 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 459 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 741 $ Poids 63 % |
| 7 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 358 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 362 156 $ Poids 58 % |
| 8 | 159, chemin Beaudry, Magog 2025-08-15 · 809 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 599 774 $ Poids 57 % |
| 9 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 387 215 $ Poids 56 % |
| 10 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 508 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 208 901 $ Poids 55 % |
| 11 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 308 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 415 121 $ Poids 54 % |
| 12 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 944 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −9 855 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 650 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.