115 Rue SAINT-JACQUES O · Magog
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 86,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 950,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 214 100 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131729282900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
45072131729282900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 37 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 395 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 307 $ Poids 84 % |
| 2 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 430 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 849 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 292 951 $ Poids 82 % |
| 3 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 158 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 120 341 $ Poids 75 % |
| 4 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 343 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 333 283 $ Poids 68 % |
| 5 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 771 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 265 857 $ Poids 55 % |
| 6 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 424 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −11 138 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 266 767 $ Poids 54 % |
| 7 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 889 m · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie −23 974 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 444 953 $ Poids 54 % |
| 8 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 373 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −25 714 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 390 640 $ Poids 50 % |
| 9 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 819 m · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie +31 978 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 396 279 $ Poids 46 % |
| 10 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 374 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 353 670 $ Poids 44 % |
| 11 | 159, chemin Beaudry, Magog 2025-08-15 · 851 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −33 367 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 553 800 $ Poids 41 % |
| 12 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 502 660 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.