123 Rue SAINT-JACQUES O · Magog
Valeur estimée
627 900 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 171,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 603,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 603,3 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 800 $
Rôle antérieur 300 400 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131729366400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
45072131729366400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 546 m · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 835 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 546 324 $ Poids 79 % |
| 2 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +19 203 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 627 712 $ Poids 57 % |
| 3 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +21 298 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 645 276 $ Poids 53 % |
| 4 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +31 113 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 712 533 $ Poids 52 % |
| 5 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +27 289 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 851 107 $ Poids 51 % |
| 6 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −16 505 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 609 403 $ Poids 40 % |
| 7 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 970 m · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie +42 695 $ · Ajust. âge −44 042 $ | 478 152 $ Poids 38 % |
| 8 | 250, rue des Cyprès, Magog 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 439 800 $ (2 618 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 302 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge −43 980 $ | 440 096 $ Poids 38 % |
| 9 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 977 m · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +40 619 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 454 901 $ Poids 37 % |
| 10 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +30 445 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 306 709 $ Poids 28 % |
| 11 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 784 203 $ Poids 27 % |
| 12 | 364, rue des Cyprès, Magog 2025-03-14 · 894 m · Vendu 650 000 $ (4 511 $/m²) 144,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +62 474 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 734 538 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.