2509 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
591 800 $
Autre · 1 074 $/m² · 550,9 m² · constr. 1990 · terrain 6 131,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
550,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 131,9 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
5593
Usage
Vente au détail de pièces de véhicules automobiles et d’accessoires usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 900 $
Rôle antérieur 787 600 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131733164000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
608 400 $
Valeur bâtiment
412 500 $
Rôle antérieur
787 600 $
ID provincial
45072131733164000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±238.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 70 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Pie XII, Magog 2026-01-07 · 51 m · Vendu 217 152 $ (361 $/m²) 602,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 098 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge +6 515 $ | 234 515 $ Poids 78 % |
| 2 | 228, rue Pie XII, Magog 2026-01-07 · 89 m · Vendu 211 068 $ (351 $/m²) 602,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 535 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge +6 332 $ | 227 961 $ Poids 78 % |
| 3 | 229, rue Calixa-Lavallée, Magog 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (2 994 $/m²) 501 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +74 701 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 728 694 $ Poids 17 % |
| 4 | 180, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (2 285 $/m²) 365,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 1 137 823 $ Poids 4 % |
| 5 | 91 à 97, rue Routhier, Magog 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (1 796 $/m²) 353,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 750 $ Poids 3 % |
| 6 | 1305, rue Maisonneuve, Magog 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 250 500 $ (735 $/m²) 341 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 552 $ · Ajust. superficie +62 625 $ · Ajust. âge +23 798 $ | 357 475 $ Poids 2 % |
| 7 | 1305, rue Maisonneuve, Magog 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 584 500 $ (1 714 $/m²) 341 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 868 $ · Ajust. superficie +146 125 $ · Ajust. âge +55 528 $ | 838 021 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.