2531 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
305 800 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 85,3 m² · constr. 1975 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 154 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131733587000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
45072131733587000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 14 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 189 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 306 207 $ Poids 89 % |
| 2 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 166 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 227 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 273 773 $ Poids 83 % |
| 3 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 573 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge −9 128 $ | 112 783 $ Poids 70 % |
| 4 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 496 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −15 123 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 249 489 $ Poids 59 % |
| 5 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 689 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 311 174 $ Poids 57 % |
| 6 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 187 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −13 096 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 264 809 $ Poids 54 % |
| 7 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 728 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 626 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 338 418 $ Poids 53 % |
| 8 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −7 440 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 474 001 $ Poids 48 % |
| 9 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 990 m · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie +28 425 $ · Ajust. âge −1 610 $ | 373 406 $ Poids 43 % |
| 10 | 54, rue du Domaine, Magog 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 230 720 $ (3 040 $/m²) 75,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +14 287 $ · Ajust. âge −23 072 $ | 243 314 $ Poids 39 % |
| 11 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 691 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −28 831 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 364 123 $ Poids 39 % |
| 12 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −26 625 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 780 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.