2541-2547 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
590 800 $
Autre · 932 $/m² · 634,1 m² · constr. 1997 · terrain 1 823,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
634,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 823,2 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
616 500 $
Rôle antérieur 530 100 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131733829500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
434 200 $
Rôle antérieur
530 100 $
ID provincial
45072131733829500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 69 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Pie XII, Magog 2026-01-07 · 130 m · Vendu 217 152 $ (361 $/m²) 602,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 098 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge +14 115 $ | 257 116 $ Poids 86 % |
| 2 | 228, rue Pie XII, Magog 2026-01-07 · 169 m · Vendu 211 068 $ (351 $/m²) 602,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 535 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge +13 719 $ | 249 931 $ Poids 85 % |
| 3 | 378, rue des Genévriers, Magog 2026-07-07 · 555 m · Vendu 573 992 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 992 $ Poids 60 % |
| 4 | 16, rue des Érables, Magog 2026-06-18 · 948 m · Vendu 381 000 $ Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 804 $ Poids 46 % |
| 5 | 91, rue Sainte-Anne, Magog 2025-07-08 · 813 m · Vendu 467 000 $ Ajust. marché +24 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 639 $ Poids 37 % |
| 6 | 1661, rue Giguère, Magog 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 312 $ Poids 19 % |
| 7 | 1671, rue Giguère, Magog 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 485 $ Poids 18 % |
| 8 | , Magog 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 536 $ Poids 16 % |
| 9 | 254, rue des Cyprès, Magog 2024-07-02 · 916 m · Vendu 427 255 $ Ajust. marché +70 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 572 $ Poids 15 % |
| 10 | 1671, rue Giguère, Magog 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 202 $ Poids 14 % |
| 11 | 252, rue des Cyprès, Magog 2024-06-20 · 933 m · Vendu 390 845 $ Ajust. marché +72 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 449 $ Poids 14 % |
| 12 | 210, rue des Cyprès, Magog 2024-06-12 · 966 m · Vendu 372 910 $ Ajust. marché +69 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 182 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.