65 Rue LETENDRE · Magog
Valeur estimée
313 800 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 74,3 m² · constr. 1984 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 500 $
Rôle antérieur 143 000 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131734009200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
45072131734009200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 16 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 459 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge −4 296 $ | 109 955 $ Poids 83 % |
| 2 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 93 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 299 620 $ Poids 66 % |
| 3 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 948 m · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 363 468 $ Poids 63 % |
| 4 | 54, rue du Domaine, Magog 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 230 720 $ (3 040 $/m²) 75,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 234 670 $ Poids 47 % |
| 5 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 596 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −24 909 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 305 574 $ Poids 35 % |
| 6 | 257, rue des Peupliers, Magog 2025-04-29 · 711 m · Vendu 523 000 $ (8 355 $/m²) 62,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 563 $ · Ajust. superficie +48 875 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 589 138 $ Poids 34 % |
| 7 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 153 312 $ Poids 32 % |
| 8 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −37 753 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 460 663 $ Poids 27 % |
| 9 | 419, rue Desranleau, Magog 2024-06-11 · 433 m · Vendu 201 000 $ (2 753 $/m²) 73 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 338 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge +19 095 $ | 259 223 $ Poids 27 % |
| 10 | 137, rue Yvette, Magog 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (4 469 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +16 537 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 360 010 $ Poids 26 % |
| 11 | 50, Rue Saint-Jacques, Magog 2024-05-01 · 365 m · Vendu 349 000 $ (4 492 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 423 645 $ Poids 24 % |
| 12 | 47, rue des Cèdres, Magog 2024-07-25 · 857 m · Vendu 323 000 $ (4 125 $/m²) 78,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 159 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge −19 380 $ | 348 529 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.