260 Rue PIE-XII N · Magog
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 99,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 045,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 190 600 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131734471400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
45072131734471400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 30 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 128 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 471 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 312 271 $ Poids 94 % |
| 2 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 500 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 281 840 $ Poids 81 % |
| 3 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 747 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 380 093 $ Poids 77 % |
| 4 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 149 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 282 679 $ Poids 67 % |
| 5 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 136 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 210 976 $ Poids 65 % |
| 6 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 654 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 415 965 $ Poids 64 % |
| 7 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 146 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +23 594 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 339 620 $ Poids 62 % |
| 8 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 236 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −32 101 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 408 139 $ Poids 52 % |
| 9 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 914 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −13 475 $ · Ajust. âge −9 299 $ | 227 447 $ Poids 49 % |
| 10 | 241, rue des Peupliers, Magog 2025-05-02 · 796 m · Vendu 519 000 $ (5 190 $/m²) 100 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 513 220 $ Poids 48 % |
| 11 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 716 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 408 487 $ Poids 47 % |
| 12 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 651 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +21 636 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 356 919 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.