268 Rue PIE-XII N · Magog
Valeur estimée
344 500 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 107,9 m² · constr. 1964 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 400 $
Rôle antérieur 157 500 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131734643100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
45072131734643100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 24 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 218 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −18 655 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 375 584 $ Poids 80 % |
| 2 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 106 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 361 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 291 961 $ Poids 77 % |
| 3 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 482 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 264 076 $ Poids 71 % |
| 4 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 113 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge +8 213 $ | 207 858 $ Poids 68 % |
| 5 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 771 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 309 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 353 $ Poids 67 % |
| 6 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 937 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge −23 247 $ | 221 728 $ Poids 62 % |
| 7 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 632 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 398 399 $ Poids 60 % |
| 8 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 154 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 279 545 $ Poids 57 % |
| 9 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 172 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 480 763 $ Poids 53 % |
| 10 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 696 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 380 973 $ Poids 48 % |
| 11 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 397 432 $ Poids 47 % |
| 12 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 872 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie −43 301 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 611 723 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.