276-278 Rue PIE-XII N · Magog
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 173,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 231 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 278 900 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131734824900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
45072131734824900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 103 m · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 807 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 544 547 $ Poids 88 % |
| 2 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 761 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +22 861 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 598 919 $ Poids 68 % |
| 3 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 870 m · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +25 067 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 615 771 $ Poids 62 % |
| 4 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 963 m · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +32 438 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 856 256 $ Poids 53 % |
| 5 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +35 375 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 693 346 $ Poids 51 % |
| 6 | 250, rue des Cyprès, Magog 2025-05-05 · 960 m · Vendu 439 800 $ (2 618 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 302 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge −43 980 $ | 442 714 $ Poids 42 % |
| 7 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 815 m · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie +45 756 $ · Ajust. âge −44 042 $ | 481 212 $ Poids 41 % |
| 8 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 821 m · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +43 531 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 457 813 $ Poids 40 % |
| 9 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 571 409 $ Poids 35 % |
| 10 | 364, rue des Cyprès, Magog 2025-03-14 · 763 m · Vendu 650 000 $ (4 511 $/m²) 144,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +66 985 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 739 048 $ Poids 28 % |
| 11 | 150, rue des Peupliers, Magog 2024-11-19 · 973 m · Vendu 600 000 $ (3 769 $/m²) 159,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +27 513 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 684 555 $ Poids 27 % |
| 12 | 71, rue Saint-Onge, Magog 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 169 $/m²) 205,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −65 240 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 774 862 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.