285 Rue SAINT-MICHEL · Magog
Valeur estimée
335 100 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 94,8 m² · constr. 1970 · terrain 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 600 $
Rôle antérieur 175 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131735016600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
45072131735016600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 21 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 98 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 892 $ Poids 99 % |
| 2 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 552 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 255 170 $ Poids 79 % |
| 3 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 65 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 314 426 $ Poids 76 % |
| 4 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 824 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 727 $ Poids 71 % |
| 5 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 93 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 270 562 $ Poids 69 % |
| 6 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 539 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −10 325 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 880 $ Poids 65 % |
| 7 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 530 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 320 447 $ Poids 58 % |
| 8 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 147 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge +13 688 $ | 202 003 $ Poids 56 % |
| 9 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 386 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +12 327 $ · Ajust. âge −10 739 $ | 117 789 $ Poids 50 % |
| 10 | 241, rue des Peupliers, Magog 2025-05-02 · 757 m · Vendu 519 000 $ (5 190 $/m²) 100 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 499 985 $ Poids 47 % |
| 11 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 484 100 $ Poids 46 % |
| 12 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 464 478 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.