301-303 Rue SAINT-MICHEL · Magog
Valeur estimée
591 500 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 193 m² · constr. 1974 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 700 $
Rôle antérieur 320 200 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131735228700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
45072131735228700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 70 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 172 m · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +49 343 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 577 833 $ Poids 60 % |
| 2 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 788 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +57 976 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 634 034 $ Poids 47 % |
| 3 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 922 m · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +61 254 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 651 958 $ Poids 42 % |
| 4 | 71, rue Saint-Onge, Magog 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 169 $/m²) 205,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −25 221 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 814 882 $ Poids 41 % |
| 5 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 934 m · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +81 867 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 905 685 $ Poids 38 % |
| 6 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +17 799 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 602 478 $ Poids 38 % |
| 7 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 975 m · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +76 291 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 734 262 $ Poids 35 % |
| 8 | 250, rue des Cyprès, Magog 2025-05-05 · 950 m · Vendu 439 800 $ (2 618 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 302 $ · Ajust. superficie +32 723 $ · Ajust. âge −43 980 $ | 467 845 $ Poids 33 % |
| 9 | 150, rue des Peupliers, Magog 2024-11-19 · 953 m · Vendu 600 000 $ (3 769 $/m²) 159,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +63 693 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 720 736 $ Poids 19 % |
| 10 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +48 743 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 832 946 $ Poids 16 % |
| 11 | 108, Rue de la Petite-Ourse, Orford 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 756 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 793 572 $ Poids 14 % |
| 12 | 589, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 076 $/m²) 170,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +34 293 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 593 197 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.