284 Rue SAINT-MICHEL · Magog
Valeur estimée
371 000 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 101,1 m² · constr. 1987 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 185 700 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131735373000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
45072131735373000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 30 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 56 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 255 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 314 055 $ Poids 93 % |
| 2 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 511 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 283 316 $ Poids 80 % |
| 3 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 821 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 382 532 $ Poids 72 % |
| 4 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 552 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 418 303 $ Poids 68 % |
| 5 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 103 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 212 014 $ Poids 67 % |
| 6 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 110 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 148 $ Poids 67 % |
| 7 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 40 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +25 469 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 341 495 $ Poids 60 % |
| 8 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 260 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −30 084 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 410 155 $ Poids 57 % |
| 9 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 604 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 410 570 $ Poids 51 % |
| 10 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 563 $ Poids 51 % |
| 11 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 968 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −12 241 $ · Ajust. âge −9 299 $ | 228 681 $ Poids 50 % |
| 12 | 241, rue des Peupliers, Magog 2025-05-02 · 788 m · Vendu 519 000 $ (5 190 $/m²) 100 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 516 334 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.