292 Rue SAINT-MICHEL · Magog
Valeur estimée
327 700 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 102,6 m² · constr. 1971 · terrain 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 600 $
Rôle antérieur 163 500 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131735514500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
45072131735514500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
395 750 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 19 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 43 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 484 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 293 884 $ Poids 90 % |
| 2 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 499 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 265 960 $ Poids 79 % |
| 3 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 841 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 580 $ Poids 70 % |
| 4 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 93 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 209 662 $ Poids 68 % |
| 5 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 533 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 390 025 $ Poids 68 % |
| 6 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 128 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 281 283 $ Poids 65 % |
| 7 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 252 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −27 563 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 380 676 $ Poids 62 % |
| 8 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 20 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +27 812 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 327 939 $ Poids 56 % |
| 9 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 587 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 384 374 $ Poids 52 % |
| 10 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 987 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −10 698 $ · Ajust. âge −23 247 $ | 216 276 $ Poids 52 % |
| 11 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 400 627 $ Poids 52 % |
| 12 | 241, rue des Peupliers, Magog 2025-05-02 · 804 m · Vendu 519 000 $ (5 190 $/m²) 100 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 520 226 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.