285 Rue PIE-XII N · Magog
Valeur estimée
307 000 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 77,4 m² · constr. 1970 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 100 $
Rôle antérieur 152 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131735640300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
45072131735640300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 14 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 440 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge −10 739 $ | 105 671 $ Poids 85 % |
| 2 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 55 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 287 239 $ Poids 78 % |
| 3 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 892 m · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie +10 881 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 347 813 $ Poids 63 % |
| 4 | 54, rue du Domaine, Magog 2025-09-04 · 994 m · Vendu 230 720 $ (3 040 $/m²) 75,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge −23 072 $ | 231 307 $ Poids 50 % |
| 5 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 560 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −19 273 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 288 810 $ Poids 46 % |
| 6 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −29 210 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 452 231 $ Poids 37 % |
| 7 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 146 583 $ Poids 30 % |
| 8 | 257, rue des Peupliers, Magog 2025-04-29 · 775 m · Vendu 523 000 $ (8 355 $/m²) 62,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 563 $ · Ajust. superficie +61 824 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 602 088 $ Poids 27 % |
| 9 | 39, rue Saint-Jacques ouest, Magog 2024-07-12 · 89 m · Vendu 310 000 $ (3 630 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −14 520 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 362 000 $ Poids 27 % |
| 10 | 419, rue Desranleau, Magog 2024-06-11 · 396 m · Vendu 201 000 $ (2 753 $/m²) 73 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 338 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 249 420 $ Poids 26 % |
| 11 | 50, Rue Saint-Jacques, Magog 2024-05-01 · 303 m · Vendu 349 000 $ (4 492 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 406 177 $ Poids 25 % |
| 12 | 47, rue des Cèdres, Magog 2024-07-25 · 915 m · Vendu 323 000 $ (4 125 $/m²) 78,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 159 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 342 003 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.