293 Rue PIE-XII N · Magog
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 114 m² · constr. 1979 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 244 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131735791900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
45072131735791900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 51 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 216 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 415 836 $ Poids 92 % |
| 2 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 60 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 223 172 $ Poids 63 % |
| 3 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 20 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 427 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 322 027 $ Poids 62 % |
| 4 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 495 113 $ Poids 61 % |
| 5 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 996 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge −18 597 $ | 232 652 $ Poids 61 % |
| 6 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 468 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +20 164 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 289 576 $ Poids 60 % |
| 7 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 904 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie −26 895 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 628 129 $ Poids 58 % |
| 8 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 545 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +27 078 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 427 832 $ Poids 53 % |
| 9 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 842 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 707 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 751 $ Poids 53 % |
| 10 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 364 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −39 347 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 528 054 $ Poids 47 % |
| 11 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 150 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +22 031 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 299 937 $ Poids 46 % |
| 12 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +17 246 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 752 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.