308 Rue SAINT-MICHEL · Magog
Valeur estimée
380 300 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 101,8 m² · constr. 1978 · terrain 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 200 $
Rôle antérieur 201 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131735797300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
45072131735797300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 32 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 43 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 302 495 $ Poids 91 % |
| 2 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 477 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 273 376 $ Poids 81 % |
| 3 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 495 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 402 116 $ Poids 69 % |
| 4 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 881 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 954 $ Poids 69 % |
| 5 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 84 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 212 620 $ Poids 67 % |
| 6 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 164 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 004 $ Poids 65 % |
| 7 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 241 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −28 908 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 393 332 $ Poids 60 % |
| 8 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 20 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +26 563 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 335 964 $ Poids 58 % |
| 9 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 987 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 713 $ Poids 53 % |
| 10 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 553 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 395 585 $ Poids 53 % |
| 11 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge −19 760 $ | 218 940 $ Poids 49 % |
| 12 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 490 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +25 091 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 345 974 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.