39 Rue SAINT-JACQUES O · Magog
Valeur estimée
279 700 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 85,4 m² · constr. 1960 · terrain 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 130 900 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131735938800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
130 900 $
ID provincial
45072131735938800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 10 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 40 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 286 489 $ Poids 91 % |
| 2 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 55 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 079 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 252 921 $ Poids 84 % |
| 3 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 355 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge −10 739 $ | 111 242 $ Poids 76 % |
| 4 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 471 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 156 $ Poids 64 % |
| 5 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 467 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 231 612 $ Poids 60 % |
| 6 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 183 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −12 974 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 247 306 $ Poids 54 % |
| 7 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 999 m · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 474 276 $ Poids 50 % |
| 8 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 816 m · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie +28 647 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 349 478 $ Poids 49 % |
| 9 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 901 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 423 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 338 621 $ Poids 47 % |
| 10 | 54, rue du Domaine, Magog 2025-09-04 · 933 m · Vendu 230 720 $ (3 040 $/m²) 75,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge −23 072 $ | 243 466 $ Poids 44 % |
| 11 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 476 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −28 636 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 354 568 $ Poids 43 % |
| 12 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 995 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −26 369 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 036 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.