311 Rue SAINT-MICHEL · Magog
Valeur estimée
343 900 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 105,4 m² · constr. 1960 · terrain 516,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 200 $
Rôle antérieur 200 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131736592500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
45072131736592500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 23 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 99 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 645 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 282 645 $ Poids 83 % |
| 2 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 510 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +9 590 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 256 203 $ Poids 75 % |
| 3 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 288 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −22 857 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 363 382 $ Poids 71 % |
| 4 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 137 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie −86 $ · Ajust. âge +4 563 $ | 202 046 $ Poids 68 % |
| 5 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 458 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +10 325 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 393 529 $ Poids 68 % |
| 6 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 907 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 228 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 272 $ Poids 64 % |
| 7 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 177 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +11 505 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 271 786 $ Poids 60 % |
| 8 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 967 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 386 526 $ Poids 54 % |
| 9 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 506 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 374 834 $ Poids 54 % |
| 10 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge −23 247 $ | 219 156 $ Poids 53 % |
| 11 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 053 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 474 882 $ Poids 51 % |
| 12 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 67 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +32 188 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 317 739 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.