323 Rue SAINT-MICHEL · Magog
Valeur estimée
286 800 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 93,1 m² · constr. 1969 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 100 $
Rôle antérieur 136 200 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131736975800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
124 800 $
Rôle antérieur
136 200 $
ID provincial
45072131736975800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 11 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 126 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 276 965 $ Poids 99 % |
| 2 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 487 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 251 880 $ Poids 79 % |
| 3 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 105 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 310 445 $ Poids 79 % |
| 4 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 227 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 267 306 $ Poids 67 % |
| 5 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 411 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 568 $ Poids 65 % |
| 6 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 404 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 315 756 $ Poids 63 % |
| 7 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 956 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 272 $ Poids 62 % |
| 8 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 284 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge −10 739 $ | 116 605 $ Poids 56 % |
| 9 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 150 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 199 620 $ Poids 51 % |
| 10 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 971 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 479 748 $ Poids 51 % |
| 11 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 460 276 $ Poids 48 % |
| 12 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +14 054 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 495 495 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.