35-39 Rue LESSARD · Magog
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 141,2 m² · constr. 1993 · terrain 1 007,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 284 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131737322600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
45072131737322600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 56 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 181 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +12 107 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 615 208 $ Poids 82 % |
| 2 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 674 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 339 $ Poids 80 % |
| 3 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 310 m · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −27 644 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 500 846 $ Poids 71 % |
| 4 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 885 m · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge −44 042 $ | 431 325 $ Poids 62 % |
| 5 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 377 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +37 311 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 489 550 $ Poids 61 % |
| 6 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 892 m · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 410 351 $ Poids 61 % |
| 7 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 040 $ Poids 52 % |
| 8 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 934 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie +46 260 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 701 284 $ Poids 50 % |
| 9 | 288, rue des Cyprès, Magog 2025-07-16 · 924 m · Vendu 436 488 $ (3 174 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge −43 649 $ | 421 741 $ Poids 49 % |
| 10 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 889 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −36 761 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 586 498 $ Poids 49 % |
| 11 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 924 m · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −36 375 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 602 728 $ Poids 49 % |
| 12 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −34 097 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 664 074 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.