97 Rue BOULET · Magog
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 118,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 040,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,3 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 239 800 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131737329400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
45072131737329400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 52 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 431 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 444 895 $ Poids 89 % |
| 2 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 127 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −31 402 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 564 049 $ Poids 62 % |
| 3 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 518 743 $ Poids 61 % |
| 4 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 967 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie −15 599 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 639 425 $ Poids 59 % |
| 5 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 628 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 347 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 284 153 $ Poids 57 % |
| 6 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 300 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +10 985 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 226 805 $ Poids 55 % |
| 7 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge −5 812 $ | 249 758 $ Poids 51 % |
| 8 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 343 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +35 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 464 $ Poids 50 % |
| 9 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 608 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +25 328 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 307 940 $ Poids 48 % |
| 10 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 893 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +24 145 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 429 650 $ Poids 45 % |
| 11 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 353 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +25 169 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 445 652 $ Poids 45 % |
| 12 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +24 488 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 827 420 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.