83 Rue BOULET · Magog
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 80,1 m² · constr. 2014 · terrain 716,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 400 $
Rôle antérieur 207 100 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131737347100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
45072131737347100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 28 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 180 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge +10 739 $ | 129 029 $ Poids 90 % |
| 2 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 214 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 308 682 $ Poids 84 % |
| 3 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 769 m · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie +16 877 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 395 668 $ Poids 63 % |
| 4 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 245 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 955 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 287 045 $ Poids 59 % |
| 5 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 341 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −14 364 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 519 $ Poids 58 % |
| 6 | 54, rue du Domaine, Magog 2025-09-04 · 941 m · Vendu 230 720 $ (3 040 $/m²) 75,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge +19 611 $ | 278 094 $ Poids 51 % |
| 7 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −21 770 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 549 396 $ Poids 40 % |
| 8 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 285 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −19 461 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 258 444 $ Poids 36 % |
| 9 | 39, rue Saint-Jacques ouest, Magog 2024-07-12 · 193 m · Vendu 310 000 $ (3 630 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 382 400 $ Poids 29 % |
| 10 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −22 271 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 611 747 $ Poids 29 % |
| 11 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −39 937 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 524 867 $ Poids 27 % |
| 12 | 94, Chemin Beaudry, Magog 2024-09-30 · 939 m · Vendu 185 000 $ (2 298 $/m²) 80,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 240 363 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.