23-27 Rue LESSARD · Magog
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 116,9 m² · constr. 1993 · terrain 880,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,3 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 237 700 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131737572600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
45072131737572600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 47 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 361 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 448 710 $ Poids 91 % |
| 2 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 523 935 $ Poids 62 % |
| 3 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 955 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie −19 096 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 635 929 $ Poids 59 % |
| 4 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 170 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −33 861 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 569 240 $ Poids 58 % |
| 5 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 226 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 225 680 $ Poids 58 % |
| 6 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 251 907 $ Poids 54 % |
| 7 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 195 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 737 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 737 $ Poids 54 % |
| 8 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 657 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 657 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 282 843 $ Poids 53 % |
| 9 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 377 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +32 727 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 460 782 $ Poids 52 % |
| 10 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 552 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +23 730 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 309 942 $ Poids 52 % |
| 11 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 910 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +22 010 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 427 515 $ Poids 46 % |
| 12 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 410 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +22 912 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 448 795 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.