82 Rue BOULET · Magog
Valeur estimée
353 400 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 79,2 m² · constr. 1992 · terrain 633,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 176 200 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131737835300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
45072131737835300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 26 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 189 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 663 $ Poids 91 % |
| 2 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 196 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 276 $ Poids 82 % |
| 3 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 732 m · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 387 230 $ Poids 67 % |
| 4 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 326 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 327 283 $ Poids 56 % |
| 5 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 221 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 293 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 285 707 $ Poids 55 % |
| 6 | 54, rue du Domaine, Magog 2025-09-04 · 896 m · Vendu 230 720 $ (3 040 $/m²) 75,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge −5 768 $ | 251 347 $ Poids 53 % |
| 7 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −24 250 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 493 566 $ Poids 40 % |
| 8 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −25 504 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 540 314 $ Poids 29 % |
| 9 | 39, rue Saint-Jacques ouest, Magog 2024-07-12 · 166 m · Vendu 310 000 $ (3 630 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −11 253 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 380 767 $ Poids 29 % |
| 10 | 94, Chemin Beaudry, Magog 2024-09-30 · 973 m · Vendu 185 000 $ (2 298 $/m²) 80,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 231 004 $ Poids 26 % |
| 11 | 419, rue Desranleau, Magog 2024-06-11 · 172 m · Vendu 201 000 $ (2 753 $/m²) 73 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 338 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 266 974 $ Poids 26 % |
| 12 | 533, Rue Pie-XII, Magog 2024-06-26 · 621 m · Vendu 210 000 $ (2 512 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 483 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.