105 Rue BOULET · Magog
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 92,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 038,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,2 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 219 800 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131738322200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
45072131738322200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 37 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 295 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 305 771 $ Poids 96 % |
| 2 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 265 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 328 370 $ Poids 78 % |
| 3 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 623 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 278 988 $ Poids 74 % |
| 4 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 325 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −14 416 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 411 689 $ Poids 67 % |
| 5 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 306 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 351 828 $ Poids 66 % |
| 6 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 332 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 866 $ Poids 65 % |
| 7 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 132 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +10 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 065 $ Poids 59 % |
| 8 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge −35 812 $ | 471 225 $ Poids 57 % |
| 9 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 585 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 375 459 $ Poids 57 % |
| 10 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −7 680 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 503 224 $ Poids 49 % |
| 11 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 326 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 204 749 $ Poids 49 % |
| 12 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 880 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −17 739 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 766 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.