118 Rue BOULET · Magog
Valeur estimée
365 100 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 95,2 m² · constr. 1991 · terrain 826,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 187 900 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131738865900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
45072131738865900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 28 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 326 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 486 $ Poids 95 % |
| 2 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 604 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 280 862 $ Poids 77 % |
| 3 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 301 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 332 276 $ Poids 72 % |
| 4 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 260 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 414 609 $ Poids 72 % |
| 5 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 387 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 926 $ Poids 65 % |
| 6 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 241 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 354 774 $ Poids 63 % |
| 7 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 475 016 $ Poids 59 % |
| 8 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 378 540 $ Poids 56 % |
| 9 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 815 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 872 $ Poids 54 % |
| 10 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 349 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 206 911 $ Poids 54 % |
| 11 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 950 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 507 175 $ Poids 52 % |
| 12 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 84 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge −537 $ | 128 269 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.