104 Rue BOULET · Magog
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 94,6 m² · constr. 1991 · terrain 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 192 300 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131738871400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
45072131738871400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 30 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 282 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 594 $ Poids 96 % |
| 2 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 575 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 280 124 $ Poids 78 % |
| 3 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 257 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 331 339 $ Poids 74 % |
| 4 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 289 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 413 440 $ Poids 71 % |
| 5 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 347 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 192 $ Poids 66 % |
| 6 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 274 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 353 683 $ Poids 64 % |
| 7 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 377 320 $ Poids 57 % |
| 8 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 473 533 $ Poids 57 % |
| 9 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 128 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge −537 $ | 127 851 $ Poids 53 % |
| 10 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 305 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 206 392 $ Poids 53 % |
| 11 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 836 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −14 618 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 887 $ Poids 53 % |
| 12 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 952 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 505 638 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.