137 Rue BOULET · Magog
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 73,8 m² · constr. 1991 · terrain 738,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 700 $
Rôle antérieur 193 000 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131739302600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
45072131739302600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 26 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 58 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge −537 $ | 113 366 $ Poids 90 % |
| 2 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 720 m · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 373 628 $ Poids 75 % |
| 3 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 369 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −17 187 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 298 839 $ Poids 60 % |
| 4 | 54, rue du Domaine, Magog 2025-09-04 · 931 m · Vendu 230 720 $ (3 040 $/m²) 75,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge −6 922 $ | 241 986 $ Poids 53 % |
| 5 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 248 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −25 818 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 315 865 $ Poids 38 % |
| 6 | 184, rue Fréchette, Magog 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 486 000 $ (7 137 $/m²) 68,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +20 339 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 493 100 $ Poids 33 % |
| 7 | 257, rue des Peupliers, Magog 2025-04-29 · 878 m · Vendu 523 000 $ (8 355 $/m²) 62,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 563 $ · Ajust. superficie +46 786 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 587 049 $ Poids 31 % |
| 8 | 419, rue Desranleau, Magog 2024-06-11 · 182 m · Vendu 201 000 $ (2 753 $/m²) 73 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 338 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 259 539 $ Poids 29 % |
| 9 | 94, Chemin Beaudry, Magog 2024-09-30 · 793 m · Vendu 185 000 $ (2 298 $/m²) 80,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 223 874 $ Poids 26 % |
| 10 | 137, rue Yvette, Magog 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (4 469 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +15 419 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 369 358 $ Poids 26 % |
| 11 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −39 131 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 476 261 $ Poids 25 % |
| 12 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −44 902 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 520 917 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.