136 Rue BOULET · Magog
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 101 m² · constr. 1991 · terrain 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 190 300 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131739852100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
45072131739852100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 32 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 389 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 106 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 106 $ Poids 87 % |
| 2 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 227 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 425 908 $ Poids 75 % |
| 3 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 647 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 287 993 $ Poids 75 % |
| 4 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 789 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 399 $ Poids 62 % |
| 5 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 411 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 211 928 $ Poids 62 % |
| 6 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 444 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 025 $ Poids 61 % |
| 7 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 945 m · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 489 351 $ Poids 61 % |
| 8 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 215 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 417 596 $ Poids 58 % |
| 9 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 363 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +25 313 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 341 339 $ Poids 57 % |
| 10 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 202 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +23 636 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 365 319 $ Poids 54 % |
| 11 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 390 328 $ Poids 53 % |
| 12 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 518 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −30 252 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 417 987 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.