148 Rue BOULET · Magog
Valeur estimée
625 900 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 169,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 452,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 452,4 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 316 300 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131739857000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
45072131739857000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 563 m · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 312 $ Poids 81 % |
| 2 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 948 m · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +16 209 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 649 263 $ Poids 62 % |
| 3 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 631 624 $ Poids 53 % |
| 4 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 484 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 964 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 464 $ Poids 49 % |
| 5 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +25 359 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 716 830 $ Poids 48 % |
| 6 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +20 338 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 844 156 $ Poids 46 % |
| 7 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie +38 563 $ · Ajust. âge −44 042 $ | 474 020 $ Poids 37 % |
| 8 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +36 688 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 450 970 $ Poids 36 % |
| 9 | 250, rue des Cyprès, Magog 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 439 800 $ (2 618 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 302 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge −43 980 $ | 436 562 $ Poids 34 % |
| 10 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −20 874 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 613 869 $ Poids 33 % |
| 11 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 777 995 $ Poids 32 % |
| 12 | 144, rue Goudreau, Magog 2024-08-30 · 310 m · Vendu 416 000 $ (2 805 $/m²) 148,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 698 $ · Ajust. superficie +29 173 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 515 391 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.