2534 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
493 900 $
Autre · 3 130 $/m² · 157,8 m² · constr. 1985 · terrain 4 989,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 989,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5512
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles usagés seulement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 290 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131742349800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
45072131742349800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 194 m · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 525 517 $ Poids 96 % |
| 2 | 363-365, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-08 · 380 m · Vendu 200 277 $ (1 295 $/m²) 154,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 525 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge +15 021 $ | 219 830 $ Poids 91 % |
| 3 | 309 et 311, rue Pie-XII Nord, Magog 2025-11-20 · 251 m · Vendu 345 000 $ (2 156 $/m²) 160 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 400 433 $ Poids 83 % |
| 4 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 753 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 593 257 $ Poids 74 % |
| 5 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 855 m · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 609 815 $ Poids 69 % |
| 6 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 842 m · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie +21 271 $ · Ajust. âge −44 042 $ | 456 728 $ Poids 57 % |
| 7 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 846 m · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +20 237 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 434 519 $ Poids 56 % |
| 8 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 672 649 $ Poids 55 % |
| 9 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −8 753 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 815 065 $ Poids 55 % |
| 10 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 582 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +43 509 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 626 210 $ Poids 52 % |
| 11 | 231 et 233, rue Pie-XII Nord, Magog 2025-02-21 · 218 m · Vendu 540 000 $ (3 636 $/m²) 148,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +16 909 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 612 000 $ Poids 52 % |
| 12 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 975 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 573 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 073 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.