284 Rue PIE-XII N · Magog
Valeur estimée
577 100 $
Unifamiliale · 2 767 $/m² · 208,6 m² · constr. 1969 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 232 300 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131744006800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
45072131744006800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Saint-Onge, Magog 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 169 $/m²) 205,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 847 398 $ Poids 40 % |
| 2 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +43 042 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 627 720 $ Poids 28 % |
| 3 | 250, rue des Cyprès, Magog 2025-05-05 · 982 m · Vendu 439 800 $ (2 618 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 302 $ · Ajust. superficie +53 142 $ · Ajust. âge −43 980 $ | 488 264 $ Poids 23 % |
| 4 | 108, Rue de la Petite-Ourse, Orford 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 756 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +31 737 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 822 868 $ Poids 11 % |
| 5 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +84 610 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 868 813 $ Poids 10 % |
| 6 | 159, rue Custeau, Magog 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 1 110 000 $ (5 864 $/m²) 189,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie +56 585 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 425 224 $ Poids 10 % |
| 7 | 51, Rue Carmen, Magog 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (4 329 $/m²) 173 m² · constr. 2001 Ajust. marché +139 135 $ · Ajust. superficie +77 065 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 890 300 $ Poids 8 % |
| 8 | 589, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 076 $/m²) 170,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +58 282 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 617 186 $ Poids 8 % |
| 9 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +78 966 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 773 752 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.