292-294 Rue PIE-XII N · Magog
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 109,9 m² · constr. 2011 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 400 $
Rôle antérieur 236 500 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131744148300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
45072131744148300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 51 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 172 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −15 294 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 945 $ Poids 85 % |
| 2 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 54 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 333 $ Poids 72 % |
| 3 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 430 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 301 335 $ Poids 69 % |
| 4 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 40 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 219 626 $ Poids 67 % |
| 5 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 843 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 374 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 448 418 $ Poids 60 % |
| 6 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +18 597 $ | 265 629 $ Poids 59 % |
| 7 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 467 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 556 968 $ Poids 59 % |
| 8 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 566 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 480 295 $ Poids 59 % |
| 9 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 186 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +17 013 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 294 918 $ Poids 53 % |
| 10 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +10 512 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 017 $ Poids 49 % |
| 11 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 931 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie −37 922 $ · Ajust. âge −36 685 $ | 647 117 $ Poids 49 % |
| 12 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 639 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 454 645 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.