300 Rue PIE-XII N · Magog
Valeur estimée
322 700 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 103,8 m² · constr. 1968 · terrain 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 900 $
Rôle antérieur 155 500 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131744289700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
45072131744289700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
395 750 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 17 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 50 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 291 468 $ Poids 87 % |
| 2 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 417 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 263 835 $ Poids 80 % |
| 3 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 20 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge +11 863 $ | 207 962 $ Poids 69 % |
| 4 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 863 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 019 $ Poids 68 % |
| 5 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 163 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −25 546 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 376 693 $ Poids 68 % |
| 6 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 548 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 390 412 $ Poids 66 % |
| 7 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 199 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 279 227 $ Poids 63 % |
| 8 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 88 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +29 688 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 325 839 $ Poids 53 % |
| 9 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 397 498 $ Poids 53 % |
| 10 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −9 463 $ · Ajust. âge −23 247 $ | 217 511 $ Poids 52 % |
| 11 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 623 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 381 057 $ Poids 51 % |
| 12 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 986 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 817 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 471 118 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.